西山林语:人居环境不俗 社区配套不足
入住时间:2009年 地址:海淀 [海淀 颐和园] 西北旺镇冷泉村
首次开盘价格:11000元/平方米 目前二手房价格:35588元/平方米 区域新房价格:34531元/平方米

西山林语是保利在西北旺板块开发的住宅项目,包含公寓和别墅。其中,公寓为多层、小高层的板塔结合的建筑,独栋别墅共72套,单独规划成独立社区。


由于项目建于北京西北面的郊区冷泉村上,整体定位为低密度的高端住宅。从小区的绿化环境、周边空气质量与楼宇的建设密度可看出,人居舒适度不言而喻。然由于项目体量规模大且开发周期长,在建设时尚未能周全地规划好社区配套,以至于给目前居住的业主造成很多生活上的不便。


社区绿化景观成系统


走入西山林语,首先吸引住人目光的应该是环绕整个社区的完整绿化配套。从社区一侧的大湿地公园,社区中密集排列于马路两侧的行道树,还有楼宇间园林内的灌木浓荫,均将小区包裹在一片“绿”之中。


社区商业街仅供基本所需 板块配套尚空白


记者看到,公寓小区内有一条商业街,有超市、药店、银行、小菜场等店铺,基本能满足最简单的日常消费所需。但若要进行大的购物消费与娱乐活动,则需乘公交或驾车去一站路以外的天客隆社区生活馆。目前而言,整个冷泉村的商业配套几近空白,缺少成规模的商圈,未来改善空间还很大。


社区配套多有缺失 令业主头疼


从受访的多位业主口中得知,西山林语的社区配套建设存在多重硬伤。不仅早年卖房时承诺业主的学校至今未建,而且在健身活动场地、停车场等社区配套方面均未能达到令业主满意的物业标准。


记者从社区内部看到,诸如健身器械场地沿人行道铺设、小区门口路面窨井盖“镂空”等说大不大、说小不小的物业漏洞比比皆是。其中尤为令业主不满的,是开发商在建房初期未考虑到业主会骑自行,目前只能几栋楼共搭一个临时小车棚,时常引发争抢“停车位”的矛盾。甚至有业主爆料,社区物业未经业主同意,擅自将业主的自行车卖掉,曾引起多次不愉快的冲突。


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