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这个概念带着浓郁的都市气息。顾名思义,地铁上盖的意思就是“在地铁上盖房子”,是指依托地铁轨道系统而建立的一种物业类型,包括商业、住宅和综合体等多种物业类型。而准确意义上的“地铁上盖”,意味着建筑体与地铁一体建成,在土地出让阶段,即对这一区域的地铁、建筑体进行整体规划,在地铁的建设过程中,同时注重土地的承受力、降噪、减震等方面,以便于物业体的下一步建造。一般地铁上盖住宅的情况,会在地铁??空竞妥≌浣ㄔ煲徊愠悼?,达到减震、降噪的目的。
毫无疑问,地铁上盖这种物业形态是伴随着城市里的轨道交通诞生的。在香港、东京、纽约等国际大都市中,这种物业形态已经比较成熟。在东京,100个日营业额在10亿日元以上规模的综合性商业中心有95个和地铁发生关系,轨道交通遍布周围;在香港,60%以上的购物中心属于地铁上盖物业。在发展早期,商业综合体是地铁上盖一直宠爱的形式,而近年来,直接在地铁停靠站上建设“空中住宅”也成为主流形式之一。未来,北京地铁6号线、8号线和9号线的车辆段顶部都将进行这样的开发。
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